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国内农业地产的发展

更新时间:2014-08-19  来源:未知 点击次数:
    获得各级政府的支持也是农业地产成功的最关键一环。农业地产会在未来出现中国企业发展能力研究中心主任陈竹友:中国很有可能会在未来的一年内,出现以租赁农村土地,或建立有机农业生产基地为主要业务的新兴产业。这个产业将在“土地流转”、“城镇化建设”和“农民进城”等一系列的宏观政策和鼓励措施下快速形成。为什么这样说呢,首先,大量流转出来的农村土地,将在地方政府的干预和规划下,有偿租赁给相关财团、机构,并通过收取大规模流转出来的土地租金获得长期、稳定的地方财政收入。

    其次,租赁土地的财团、机构,在租赁的土地上经营高附加值的经济作物、从事农产品供应链控制或现代农业规模化生产,从而获取利润。再次,从事土地租赁中介业务的“土地买办”获得相应的劳务费用。第四,广大农民通过出卖剩余劳动力成为“职业农民”。星星之火正月十五,元宵佳节,北京市顺义区绿民生态园的总经理李飞的脸上却没有丝毫的喜气。“我们建的这些房子到底合不合法?以后怎么办啊?”他眉头紧锁,一脸茫然的问起了前来采访他的记者。

    他所说的“房子”,指的是自己公司在每个蔬菜大棚边建起的“管护房”。与真正的蔬菜大棚管护房不同的是,绿民公司的“管护房”可以向外出租—租期年,价格从万到万不等。外界将这种形式,称为“农业地产”。不仅仅在北京,在全国许多地方,类似的“农业地产”项目已有星火燎原之势。年月日央视《焦点访谈》曝光了辽宁省大连市旅顺口区樱桃庄园的“移花接木建别墅”事件。旅顺口区曾下文号召推行农业园区建设,支持修建农业大棚。

    尽管有规定允许为看护大棚修建管护房,但是一亩地只能有一个管护房且面积不能超过平方米。该樱桃园却以大棚管护房的名义建设了栋别墅,价格十分优惠,已经卖出栋。据旅顺口区国土资源分局介绍,该项目至今未取得任何土地审批手续,开发商是以农业园区建设的名义进行开发。在重庆,九龙坡区的博士农业科技园简称博士园也演绎了农业和地产的神奇结合。作为九龙坡区引进的重点农业项目,博士园租用了金凤镇白鹤村的亩土地,打算建造座别墅,每座别墅送果林或温室大棚,与重庆城区相比,价格异常低廉。

    博士园据报道,当初让村民签约时并未说明要修建别墅,只说要把稻田改造成大棚,“而且他们租用这些良田,每亩每年只给斤谷子作为租金。”李飞认为,这些地方的做法,给了自己很大启发。绿民农业生态园是北京市顺义区的重点农业项目,“原本我只想做一个纯粹的大棚”,但当他去各地考察后发现,许多农业项目,其背后实际是个房地产项目,而且那些低廉的房屋受到城市居民的追捧。公司认为这种农业与房产结合的模式不错,决定也采用“大棚”+“管护房”+“庭院”的方式运作。于是,如今的绿民生态园内,每个大棚的旁边都建起了面积近百平方米的“管护房”。

    该公司在一些地方散发广告,很受追捧,已经有不少人预订了这里的房子。而在顺义区,“农业地产”项目并不少见,仅记者了解的情况,就有近家之多。“农业”、“地产”,这两个原本不发生交集的词汇,如今却在现实中成为一个整体,或者说,一个怪胎。继“小产权房”之后,“农业地产”成为中国土地管理中的又一规避土地用途管制、干扰现行土地产权管理、触犯我国现行土地碑制度的违法行为。